Theo thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, so với giai đoạn trước, nguồn tài chính kinh doanh đổ vào thị trường bất động sản bắt đầu sôi động hơn.
Nguồn tiền đổ vào thị trường địa ốc bắt đầu sôi động hơn
Tại Diễn đàn “Thị trường bất động sản năm 2024 - Nhận diện thách thức và cơ hội phục hồi” cho các doanh nhân và các cá nhân, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh thông báo rằng, trong quý cuối cùng của năm 2023, giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng tại 2 TP lớn là Hà Nội và TP HCM, đặc biệt là các khu vực trung tâm. Giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ trong năm 2023 tại các địa phương có xu hướng giảm đều theo quý và giảm từ 10-14% so với năm 2022.
Ngoài ra, giá cho thuê văn phòng tại TP Hà Nội và TP HCM cũng giảm giá thuê trong khoảng 9-22% so với quý trước. Giá bán và lượng giao dịch bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng tiếp tục giảm và gặp hạn chế về giao dịch. Trong khi đó, giá thuê BĐS công nghiệp có xu hướng tăng nhẹ so với quý trước.
Đối với dư nợ tín dụng BĐS, tính đến ngày 31/11/2023, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh BĐS đạt 1.022.532 tỷ đồng. Điều này cho thấy rằng, so với giai đoạn trước, nguồn tài chính đổ vào thị trường bất động sản bắt đầu sôi động hơn.
Báo cáo của Bộ Tài chính cũng chỉ ra rằng, trong cả năm 2023, tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp là 311.240 tỷ đồng, trong đó trái phiếu doanh nghiệp liên quan đến lĩnh vực BĐS chiếm 23,5% tổng giá trị và tăng 40,8% so với năm 2022.
So với giai đoạn trước, nguồn tài chính đổ vào thị trường bất động sản bắt đầu sôi động hơn.
Cũng theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng, hoạt động của doanh nghiệp thuộc lĩnh vực Bất động sản (BĐS) và các nhà đầu tư mới trong lĩnh vực này đang đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức. Trong đó, có các khó khăn, vướng mắc về pháp lý dự án, đặc biệt là việc thực hiện quy định về phương pháp định giá đất vẫn còn nhiều vướng mắc; quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện; và có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt nhưng không phù hợp với quy hoạch cấp trên.
Cơ chế phối hợp giữa các Sở, ban, ngành, và địa phương còn chưa được thời gian, đồng bộ, gây ra nhiều khó khăn và vướng mắc cho các dự án BĐS. Đặc biệt là trong công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, thỏa thuận thu hồi đất, và áp giá bồi hoàn với người dân; công tác xác định giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, và thực hiện các hồ sơ, thủ tục của dự án.
Ngoài ra, khó khăn trong việc tiếp cận vốn vay tín dụng và khả năng huy động vốn trái phiếu doanh nghiệp, cùng với khó khăn về thanh khoản và dòng tiền, đặc biệt trong bối cảnh áp lực đáo hạn và trả nợ trái phiếu doanh nghiệp vào các tháng cuối năm 2023, đều đã trở thành một trong những thách thức lớn đối diện với các doanh nghiệp kinh doanh, đặc biệt là các doanh nghiệp mới lập nghiệp hoặc tìm cách kinh doanh trong lĩnh vực BĐS. Họ cũng đang gặp khó khăn trong việc đăng ký doanh nghiệp và học kinh doanh để thích nghi với môi trường kinh doanh đầy thách thức này.
Thiết giảm chi phí để giảm giá nhà
Nhằm cải thiện tình hình thị trường Bất động sản (BĐS), Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh khuyến khích các doanh nghiệp BĐS thực hiện một số biện pháp như: đa dạng hóa nguồn vốn Đầu tư: Mở rộng phạm vi nguồn vốn bằng cách không chỉ phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng mà còn kỳ vọng sử dụng các phương tiện khác như phát hành trái phiếu, cổ phiếu, quỹ đầu tư, và thuê tài chính. Bên cạnh đó, nên huy động vốn Tương thích với Mục đích cụ thể: kết nối chặt chẽ huy động vốn với mục tiêu sử dụng vốn cụ thể, nhằm tối ưu hóa hiệu quả và minh bạch trong quản lý tài chính. Ngoài ra có giảm Đòn bẩy tài chính và Hạn chế Đầu tư dàn trải: thực hiện chiến lược giảm đòn bẩy tài chính để giảm thiểu rủi ro và tăng sức mạnh bền vững của tài chính kinh doanh. Những biện pháp này nhằm mục đích thúc đẩy doanh nghiệp BĐS tự chủ và hiệu quả hơn trong quản lý tài chính, đồng thời đóng góp tích cực vào sự phát triển ổn định của thị trường BĐS.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng mong muốn các doanh nghiệp BĐS thực hiện giải pháp tiết kiệm, thiết giảm chi phí để giảm giá thành sản phẩm (Ảnh: Lập Đông).
Trong quá trình kinh doanh và lập nghiệp, các doanh nghiệp cần tìm cách kinh doanh một cách hiệu quả và đảm bảo tuân thủ các quy định pháp lý. Đặc biệt, trong hoạt động đầu tư, việc đảm bảo chất lượng sản phẩm trước khi đưa đến tay khách hàng là rất quan trọng. Điều này bao gồm đảm bảo tính pháp lý, chất lượng thiết kế, và công năng của sản phẩm. Ngoài ra, cần bố trí đầy đủ hạ tầng xã hội, đa dạng và đồng bộ về tiện ích, dịch vụ để đáp ứng đúng nhu cầu của người dân.
Đối với giá thành sản phẩm Bất động sản (BĐS), các doanh nghiệp có thể áp dụng các giải pháp tiết kiệm chi phí để giảm giá thành sản phẩm. Đồng thời, cần cơ cấu sản phẩm theo nhu cầu thực tế của người dân, tạo ra sản phẩm vừa túi tiền và đáp ứng được mong muốn của khách hàng.
Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh tin rằng với những chính sách của Chính phủ và sự quyết tâm của hệ thống chính trị, cũng như các chính sách đã và đang triển khai, thị trường BĐS sẽ phục hồi và phát triển bền vững trong năm 2024.
Nguồn tiền đổ vào thị trường địa ốc bắt đầu sôi động hơn
Tại Diễn đàn “Thị trường bất động sản năm 2024 - Nhận diện thách thức và cơ hội phục hồi” cho các doanh nhân và các cá nhân, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh thông báo rằng, trong quý cuối cùng của năm 2023, giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng tại 2 TP lớn là Hà Nội và TP HCM, đặc biệt là các khu vực trung tâm. Giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ trong năm 2023 tại các địa phương có xu hướng giảm đều theo quý và giảm từ 10-14% so với năm 2022.
Ngoài ra, giá cho thuê văn phòng tại TP Hà Nội và TP HCM cũng giảm giá thuê trong khoảng 9-22% so với quý trước. Giá bán và lượng giao dịch bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng tiếp tục giảm và gặp hạn chế về giao dịch. Trong khi đó, giá thuê BĐS công nghiệp có xu hướng tăng nhẹ so với quý trước.
Đối với dư nợ tín dụng BĐS, tính đến ngày 31/11/2023, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh BĐS đạt 1.022.532 tỷ đồng. Điều này cho thấy rằng, so với giai đoạn trước, nguồn tài chính đổ vào thị trường bất động sản bắt đầu sôi động hơn.
Báo cáo của Bộ Tài chính cũng chỉ ra rằng, trong cả năm 2023, tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp là 311.240 tỷ đồng, trong đó trái phiếu doanh nghiệp liên quan đến lĩnh vực BĐS chiếm 23,5% tổng giá trị và tăng 40,8% so với năm 2022.
So với giai đoạn trước, nguồn tài chính đổ vào thị trường bất động sản bắt đầu sôi động hơn.
Cũng theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng, hoạt động của doanh nghiệp thuộc lĩnh vực Bất động sản (BĐS) và các nhà đầu tư mới trong lĩnh vực này đang đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức. Trong đó, có các khó khăn, vướng mắc về pháp lý dự án, đặc biệt là việc thực hiện quy định về phương pháp định giá đất vẫn còn nhiều vướng mắc; quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện; và có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt nhưng không phù hợp với quy hoạch cấp trên.
Cơ chế phối hợp giữa các Sở, ban, ngành, và địa phương còn chưa được thời gian, đồng bộ, gây ra nhiều khó khăn và vướng mắc cho các dự án BĐS. Đặc biệt là trong công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, thỏa thuận thu hồi đất, và áp giá bồi hoàn với người dân; công tác xác định giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, và thực hiện các hồ sơ, thủ tục của dự án.
Ngoài ra, khó khăn trong việc tiếp cận vốn vay tín dụng và khả năng huy động vốn trái phiếu doanh nghiệp, cùng với khó khăn về thanh khoản và dòng tiền, đặc biệt trong bối cảnh áp lực đáo hạn và trả nợ trái phiếu doanh nghiệp vào các tháng cuối năm 2023, đều đã trở thành một trong những thách thức lớn đối diện với các doanh nghiệp kinh doanh, đặc biệt là các doanh nghiệp mới lập nghiệp hoặc tìm cách kinh doanh trong lĩnh vực BĐS. Họ cũng đang gặp khó khăn trong việc đăng ký doanh nghiệp và học kinh doanh để thích nghi với môi trường kinh doanh đầy thách thức này.
Thiết giảm chi phí để giảm giá nhà
Nhằm cải thiện tình hình thị trường Bất động sản (BĐS), Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh khuyến khích các doanh nghiệp BĐS thực hiện một số biện pháp như: đa dạng hóa nguồn vốn Đầu tư: Mở rộng phạm vi nguồn vốn bằng cách không chỉ phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng mà còn kỳ vọng sử dụng các phương tiện khác như phát hành trái phiếu, cổ phiếu, quỹ đầu tư, và thuê tài chính. Bên cạnh đó, nên huy động vốn Tương thích với Mục đích cụ thể: kết nối chặt chẽ huy động vốn với mục tiêu sử dụng vốn cụ thể, nhằm tối ưu hóa hiệu quả và minh bạch trong quản lý tài chính. Ngoài ra có giảm Đòn bẩy tài chính và Hạn chế Đầu tư dàn trải: thực hiện chiến lược giảm đòn bẩy tài chính để giảm thiểu rủi ro và tăng sức mạnh bền vững của tài chính kinh doanh. Những biện pháp này nhằm mục đích thúc đẩy doanh nghiệp BĐS tự chủ và hiệu quả hơn trong quản lý tài chính, đồng thời đóng góp tích cực vào sự phát triển ổn định của thị trường BĐS.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng mong muốn các doanh nghiệp BĐS thực hiện giải pháp tiết kiệm, thiết giảm chi phí để giảm giá thành sản phẩm (Ảnh: Lập Đông).
Trong quá trình kinh doanh và lập nghiệp, các doanh nghiệp cần tìm cách kinh doanh một cách hiệu quả và đảm bảo tuân thủ các quy định pháp lý. Đặc biệt, trong hoạt động đầu tư, việc đảm bảo chất lượng sản phẩm trước khi đưa đến tay khách hàng là rất quan trọng. Điều này bao gồm đảm bảo tính pháp lý, chất lượng thiết kế, và công năng của sản phẩm. Ngoài ra, cần bố trí đầy đủ hạ tầng xã hội, đa dạng và đồng bộ về tiện ích, dịch vụ để đáp ứng đúng nhu cầu của người dân.
Đối với giá thành sản phẩm Bất động sản (BĐS), các doanh nghiệp có thể áp dụng các giải pháp tiết kiệm chi phí để giảm giá thành sản phẩm. Đồng thời, cần cơ cấu sản phẩm theo nhu cầu thực tế của người dân, tạo ra sản phẩm vừa túi tiền và đáp ứng được mong muốn của khách hàng.
Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh tin rằng với những chính sách của Chính phủ và sự quyết tâm của hệ thống chính trị, cũng như các chính sách đã và đang triển khai, thị trường BĐS sẽ phục hồi và phát triển bền vững trong năm 2024.
Chỉnh sửa lần cuối: